宣城地税局网上申报了解吗？归纳房地产市场信息

来源：宣城市房地产管理局

2016年度房地产市场简报

一、市区商品房供应与销售情况

（一）商品房供应情况

2016年，市区全部商品房累计批准预售面积108.65万㎡，同比增长16.4%;其中纯商品住房7956套，86.15万㎡，同比分别增长26%和37%。

（二）商品房销售情况

2016年，市区全部商品房累计登记销售面积152.3万㎡，同比增长24.5％,创我市商品房年度销售新纪录，其中纯商品住房11429套，119.8万㎡，同比分别增长63%和56%，成交均价4925元/㎡，同比增长5.6%，接近2013年度成交均价。市区全部二手房累计成交5187套，64万㎡，较上年分别增长47.7%和61%；其中二手住房累计成交4803套，49.1万㎡，较上年分别增长51.4%和55.4%。

二、市场研判

2016年，我市围绕房地产去库存，研究制定并出台了一系列促进住房消费的政策和措施，房地产去库存工作成效明显。2016年末，市区待售商品房库存同比下降了14.7%，其中纯商品住房下降33%，去化周期由去年末的13.4个月减少至6.1个月。但从2016年房地产开发项目建设情况来看，市区新建商品房施工面积、开工面积、竣工面积均有所下降，纯商品住宅供应出现短缺现象。2016年末，我市出台“新三条”，取消了量房交易契税补贴，合理引导市场消费，恢复了三套房公积金贷款限制，稳定房地产市场价格，提高了商品房预售许可条件，进一步防范项目风险。

下一步，我们将认真贯彻国家、省有关房地产去库存、稳市场的政策举措，落实《关于印发促进房地产市场健康发展实施意见的通知》（宣政办〔2016〕9号）和《关于调整促进房地产市场健康发展的实施意见有关政策的通知》（宣政办〔2016〕26号）文件，结合我市房地产市场情况，会同国土等相关部门对照土地出让合同约定，督促开发企业加快项目开工建设，加快住房供应，满足市场需求；建议规划部门加强规划技术指导，尽快出台规划调整细则，支持企业应对市场变化提出的规划调整；做好分类调控工作，有效消化商业、办公用房库存；加强房地产市场监测和分析，有效防控项目风险，稳定市场价格，促进房地产市场健康平稳发展。

2016年度 数字看房管

2016年，我局在市住建委的坚强领导下，积极贯彻落实市委、市政府和上级部门决策部署，着力加强党建思想引领，强力推进棚户区改造，全力推动去库存，努力提升服务效能，全局上下凝心聚力，攻坚克难，务实担当，各项房地产管理工作都取得了新成效。

一、棚户区改造。2016年，省下达我市新开工棚户区改造目标任务5106套（不含广德县，下同）,基本建成4623套。截至目前，全市已开工5197套、开工率达101.79%；已基本建成6923套，基本建成率达149.75%。根据省厅近期通报，我市保障性安居工程开工居全省第11位 ，基本建成位居全省第8位。全市棚户区改造融资申报贷款50.3亿，其中，市本级完成申贷20亿，已发放1.9个亿，并根据项目进展，实时进行申请放款；宁国、郎溪、泾县分别申贷了26亿元、5.5亿元和8.8亿元，目前已通过审批。

二、房地产市场发展。2016年，我市房地产市场持续回暖，房屋交易活跃，房地产市场呈现“五增一降”的良好态势。

一是有效投资增长。2016年，全市和市区分别完成房地产开发投资179.2亿元和68.3亿元，投资总额虽有所下降，但市场有效供应显著增加。

二是销售量价齐增。2016年，市区商品房累计登记销售面积达152.3万㎡，同比增长24.5％,刷新了我市房地产市场年度销售记录，其中纯商品住房11429套，119.8万㎡，同比分别增长63%和56%，成交均价4925元/㎡，同比增长5.6%，接近2013年全年4954元/㎡的水平。

三是市场供应增加。2016年市区累计批准预售面积达109万㎡，同比增加16.5%，其中纯商品住房86万㎡，占批准预售总量的79.3%，分别高于2014和2015年19个和12个百分点。

四是市场和消费信心增强。市场交易日渐活跃，新建商品房交易量创新高的同时，二手房交易快速增长，2016年成交面积达64万㎡，同比增长61%，是2014年的2.6倍。万达集团、恒大、中梁等大型房企入驻宣城，房地产开发企业市场信心增强，市场迎来新的发展机遇期。

五是新型城镇化购房需求增加。全年非市区户籍购房套数达5744 套，占比53%，高于近五年平均水平，较去年同期增加了5个百分点。截至12月25日，市农行已受理“惠农安居贷”业务2661余起，发放贷款近8.6亿元，有力的满足了农村居民购房需求。

六是库存量总体下降。2016年末市区商品房库存总面积181万㎡，比上年末减少31万㎡，其中纯商品住房待售面积67万㎡，按照近三年销售速度计算，去库存周期仅为6.1个月，较去年末减少了8个月,纯商业、办公用房面积48万㎡,较与2015年末相比有所下降。

目前市区共有御林河畔、新港银湖湾、。其中15个项目共有3844户签订《商品房买卖合同》，，，

三、老旧小区整治。2016年省下达我市（不含广德县）老旧小区改造总投资7226万元，总建筑面积289万㎡，小区数量275个，总户数42425户。截止2016年12月30日，全市（不含广德县）完成投资8082万元，完成率111.85 %；完成建筑面积292万㎡，完成率100.77 %；完成小区数量277个，完成率100.73%；完成户数43132户，完成率101.67%。同时积极推进建筑节能和“适老化”改造试点工作。

四、产权市场交易。全年共完成各类房屋交易与产权管理业务5.12万起，其中产权交易（含抵押）3.13万起，其它备案、许可、审批、审查审核等业务 1.99万起。11月起开始实施存量房买卖合同网上签约，存量房网签受理、审核1986起，中介机构挂牌房源核验1761起，有序保证了各项登记业务的开展。全年房产分中心和开发区分局共提供“四项”特约服务共计约1858起，其中协调服务150起，上门服务123起，开辟“绿色通道”即时办结服务约1408起，预约服务170起。自9月1日起，契税、购房财政补贴的受理单位由市地税局转至市房管局，截止年底共受理财政补贴申请业务5997起，其中契税补贴申请5385起，购房补贴申领612起。

五、直管公房与保障住房管理。2016年度，共收缴各类租金946.9599万元（包括直管公房、保障房、配建门面房、公房出售、保障房出售）。继续扎实推进住房保障工作，全年向住房保障对象配租公租房452套。实现了应保尽保，并按“租补分离，差别补贴”办法，全年按市场价收缴租金333.0279万元，补贴181.8582万元。为保障承租户基本生产生活，共维修各类危旧公房、保障房110余次。

六、白蚁防治和房屋安全鉴定。全年进行房屋安全鉴定15起，面积约1.46万㎡。2016年度签订白蚁预防合同64份，建筑面积145.03万㎡；实施白蚁预防施工218幢、面积151.1万㎡；上门进行白蚁灭治176（户）次。