成都地税网上申报系统了解吗？提示你关注购房问答
买
房
七年如一日
买房路上总有这样一帮人不厌其烦的
回答你……
“我有没有买房资格？”
“买房要交多少费用？”
“现在买房是不是好时机？”
业内知名专家、安徽楼市主编、网红组成的强大阵容——明星房博士，为你支招。
问题
1
您好，我想在合肥购买一套公寓用于出租，总房价计划不超过50万。请问哪个区域的公寓性价比收益率高些？谢谢！
资深置业专家郭军：你好，个人首推祥源城湖山小筑，主推37-46㎡小户，均价8500元/㎡。不在乎产权的话，出租可以选在地段好的。建议您可以在365淘房app里检索公寓，搜索你需要的信息。希望我的回答能够对你有所帮助。
问题
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请问，现在合肥房子是不是，价格回落了！现在可以买房子吗？做投资
业内知名专家郭红兵：合肥目前房价比较稳定，部分区域二手房略有回落。投资房产永远都是可以的，但要看个人资产的配置。我不建议把所有资产都变成房产投资。
问题
1
连续两年在地税局系统0申报，是否符合市区限购？意思是一直有纳税手续，不过是0纳税申报
资深置业专家郭军：您好，根据合肥2016年10月2日出台限购政策规定：在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。您所说的情况，我理解为：无法提供纳税的证明。但如果有社保证明也是可以的，如果纳税证明和社保都没有的话，还是在限购范围之内的。
问题
2
您好，个人在三县有一套房产，目前贷款仍未还清，请问现在在合肥市区买房的话，首付和贷款政策按第几套房来算？谢谢。
庐阳北城专家贾宁：如果您是合肥市区户口的话，在社区再买一套，首付是50%。如果是四县一市的户口，2年内逐月交社保或个税满一年，限购1套，首付为50%。
问题
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在合肥市区一套贷款已经清了，，现在市区还能在买么，首付多少
包河政务专家陈静静：你好，根据你提供的情况，如果你是合肥市区户口，首套房已结清，再次在合肥市区买房，需首付40%，如果是四县一市户口或者外地户口，则禁止购买。
问题
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我想问下，现在合肥市区哪里的房子买比较划算？自住舒适，环境好，学区好，交通便利，有一定投资空间
资深房产专家吴彦：你好，根据您的要求，合肥市区只能说某些条件符合，对于自住舒适，环境好，学区好，交通便利的区域，目前滨湖区基本满足。
问题
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金科海昱东方能买吗？好偏，说是地铁6号线，裕溪路高架，但都有一段距离。和高速静安春晖里哪个盘好点？另外有没有瑶海的刚需盘可以推荐
肥东瑶海专家谭润达：您好，金科海昱东方附近的交通规划正在逐步完善，近期金科海昱东方已经开盘，高层备案均价1.25万/㎡。金科海昱东方是改善型楼盘，打造花园社区。高速静安春晖里打造颐养服务的健康社区，医疗服务规划较完善，目前高层在售均价1.3万/㎡。如果想在两个楼盘置业的话，需要看您自身的需求，毕竟买房要多看看多对比。（金科的售楼部电话：400-8181-365 转 125221 。 高速静安春晖里售楼部电话：400-8181-365 转 190973 ）目前瑶海在售楼盘较少，不过9-10月是楼市的“金九银十”传统热销期，房源或将增加，给您更多的选择，货比三家，才能找到合适您的房子。如果您还有什么疑问，欢迎随时找我。
问题
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我想在肥东买房子，麻烦推荐几个楼盘，肥东买房值得吗？
肥东瑶海专家谭润达：你好，肥东楼盘选择性较多，近期首开的蓝光公园1号，40多分钟基本售罄。说明肥东市场还是比较受欢迎的，而且现今肥东改善盘较多，尤其是不限购，相对市区房价较低。这两点，就足以吸引许多前来投资和自住的购房者。随着地铁2号线的延伸、地铁6号线的建设，以及合肥14条道路东延，肥东跟市区的联系也越来越密切，在肥东置业也不为是一个好选择。
问题
1
您好，由于时间原因，我看得挺草率的，签了一套新海尚辰家园的二手毛坯，97平118万，刚交了押金，还在等办理贷款，不知道这个价格，这个地段和房子以后会如何，求指点，感谢！
新站购房专家侯耀：你好，单从价格来说，买入是挺合适的。如果从自住角度来看的话，交通便利（位于当涂北路、新海大道主干道以及靠近地铁4号线），周边配套也可满足基本生活需求，但是物业偏弱；从投资角度来看，目前区域二手房均价基本也在1.2万左右，且周边发展较为成熟，纯新盘不多，短期投资效益不明显。
问题
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我已购一商品房，但开发商不允许办理公积金贷款，我首付款已交，合同已签，现要退房，开发商不给退，怎么办
包河滨湖专家王骞：你好，合肥是有明文规定开发商不允许拒绝公积金贷款的，建议你仔细看下与开发商签署的合同中是否有涉及公积金贷款这方面内容，如果只是口头协议出现这种情况申请退房的可能性不大。希望我的回答对你所有帮助。感谢咨询。
问题
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高新区创新大道与明珠路交口的公租房怎么申请？单位申请？个人能申请吗？申请网址？
邻里生活专家张乐：你好，公租房可以个人申请，但是个人申请需要满足以下三个的条件中的一条：1、市区无房家庭以及城镇中等偏下收入住房困难家庭。2、新就业无房职工。3、外来务工人员，每一种情况的申请流程不同，如外来务工人员的申请符合的条件是：1、年满18周岁有居住证。2、有正式的劳动合同且需要有连续18个月的社保。3、本人及本人的亲属在市区无住房。申请的流程是：个人先向用人单位提出申请，用人单位再向所在街道办事处进行申请，如用人单位无对应的街道办事处也可向所在园区管委会提出申请。
最
后
通过以上各种类型的问题，相信各位购房者也会对楼市有些了解，知道买房过程中应该注意些什么，挑选出来的问题也是非常具有典型意义的。甚至包括有可能和朋友之间出现的房产纠纷都考虑到了，是不是很贴心~
明星房博士在今后也会以更好地姿态为大家服务，没有我们答不出来的问题，只有你们问不到的问题！
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